يساعد Virtual Staging AI السماسرة على تأثيث الغرف رقميًا في غضون ثوانٍ
يعد تنظيم المنازل جزءًا مهمًا من صناعة العقارات، وبينما يقوم السماسرة تقليديًا بتنظيم المنازل فعليًا قبل نشر القائمة، إلا أنها عملية مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً. تتيح شركة ناشئة تسمى Virtual Staging AI للوسطاء العقاريين إمكانية تنظيم منزل افتراضيًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي التوليدي.
Virtual Staging AI، وهي جزء من مختبرات هارفارد للابتكار، لديها حاليًا 4500 مشترك مدفوع الأجر شهريًا وتتطلع إلى إحداث تحول في صناعة العقارات والتدريج. بلغت قيمة الشركة الناشئة مليون دولار أمريكي في ARR على مدار الأشهر العشرة الماضية وتنتج أكثر من نصف مليون عرض شهريًا.
صرح المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي للشركة مايكل بوناسينا لـ TechCrunch أنه أثناء بحثه عن شقة في بوسطن لحضور جامعة هارفارد، عثر على قائمة تسمح للمشاهدين بتصور الشكل الذي ستبدو عليه المساحة المفروشة. قرر Bonacina، الذي كان مهتمًا برؤية الكمبيوتر، أنه يريد تعزيز تلك التجربة وتسهيل قيام السماسرة بإدراجها في قوائمهم.
بعد حضور فصل دراسي حول البحث والتطوير في مجال الشركات الناشئة، قرر بوناسينا وزميله الطالب في جامعة هارفارد ميخائيل أندريف إنشاء شركة ناشئة افتراضية لمساعدة المتخصصين في مجال العقارات وبائعي المنازل على توفير الوقت والمال.
اعتمادات الصورة: التدريج الافتراضي للذكاء الاصطناعي
تتيح أداة بدء التشغيل للوسطاء العقاريين إضافة أثاث إلى صور الغرف الفارغة في غضون ثوانٍ. بدلاً من الاضطرار إلى مشاركة صور الغرف الفارغة في القائمة، توفر الأداة للوسطاء العقاريين صورًا واقعية للغرف المفروشة. يمكن للوسطاء العقاريين اختيار تحويل غرفة فارغة إلى غرفة نوم، أو غرفة معيشة، أو مكتب، أو غرفة ألعاب، وما إلى ذلك.
يمكن للوسطاء العقاريين أيضًا استخدام الأداة لإزالة الأثاث من الصور واستبداله بأثاث مختلف. على سبيل المثال، إذا كانت الصورة تحتوي على أثاث غير متطابق، فيمكن لأداة بدء التشغيل إزالتها واستبدالها بأثاث حديث.
إذا لم يعجبك الشكل الذي تظهر به الصورة، فيمكنك مراجعتها عدة مرات كما تريد.
يعترف Bonacina أنه على الرغم من وجود العديد من أدوات الذكاء الاصطناعي في السوق لإنشاء الصور، إلا أنه لا يمكن تطبيقها على العقارات أو العرض المسرحي الافتراضي لأنه لا يمكنك تغيير سوى عدد محدود من الأشياء في الصورة مع الحفاظ على توافقها مع الممتلكات الفعلية.
وقال بوناسينا: “إذا وضعت غرفة فارغة في DALL-E، فقد تحول النافذة إلى لوحة جدارية، أو قد تضيف بابًا إضافيًا أو شيء من هذا القبيل”. “من الواضح أن هذا تحريف للممتلكات. مطلوب شيء محدد جدًا لاحتياجات العقارات.
نموذج Virtual Staging AI قادر على تحليل الهيكل ثلاثي الأبعاد للغرفة وفهم مكان وجود الأرضية والسقف والمرايا والأبواب. ثم يختار نموذج الذكاء الاصطناعي الأثاث الأكثر ملاءمة بناءً على تفضيلات السمسار.
اعتمادات الصورة: التدريج الافتراضي للذكاء الاصطناعي
في حين يمكن للوسطاء العقاريين استئجار شخص ما لتنظيم الغرفة رقميًا باستخدام أدوات مثل Photoshop، فإن Virtual Staging AI يعد بطريقة أرخص وأسرع للقيام بذلك. تبلغ تكلفة أرخص خطة للشركة الناشئة 12 دولارًا شهريًا وتتضمن ست صور، بينما تبلغ تكلفة الخطة الأغلى 69 دولارًا شهريًا وتأتي مع 250 صورة.
يقول Bonacina أيضًا أنه كان من المهم بالنسبة للشركة الناشئة أن تقوم ببناء شيء سهل الاستخدام مقارنةً بأدوات الذكاء الاصطناعي التوليدية الأخرى. وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، يبلغ متوسط عمر جميع وكلاء العقارات في الجمعية في الولايات المتحدة 60 عامًا، وهذا جزء من سبب رغبة الشركة في إنشاء أداة سهلة ويمكن الوصول إليها لجميع السماسرة.
لم تجمع Virtual Staging AI أي تمويل خارجي حتى الآن، لكن Bonacina وAndreev جمعا 250 ألف دولار من الأموال الشخصية ومن الأصدقاء والعائلة لبدء الشركة الناشئة.
استمرت العقارات في التطور على مر السنين، حيث انتقلت من تقديم العروض الشخصية فقط إلى تسهيل الجولات الافتراضية. ليس من المستغرب أن الذكاء الاصطناعي، الذي أحدث تحولًا في صناعات مثل الرعاية الصحية والروبوتات، يحقق أيضًا تطورات في عالم العقارات.
